CasaLeilão SFI
Rua Doutor Sergio Arouca
Campo Alegre · Nova Iguacu/RJ
área útil
57,2 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555532555530
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 153.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 122.153,38
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 266
Matrícula87340
Atualizado na Caixa07/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 122.153 (20,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 9.416 em 8 meses — margem de -6,2% sobre a venda de R$ 153.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto40
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−20% da avaliação · R$ 122.153
R$ 2.675/m² · R$ 153.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 142.938
arremateR$ 122.153
comissão, ITBI e registroR$ 11.605
reforma e dívidas assumidasR$ 9.180
quebra do resultado · lance de R$ 122.153
Venda estimadaR$ 153.000
Arremate− R$ 122.153
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.108
ITBI (3%)− R$ 3.665
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.832
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.299
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.180
Lucro líquido− R$ 9.416
Do bolso ao todo
R$ 142.938
Lucro líquido
-R$ 9.416
Margem s/ venda
-6,2%
ROI anualizado
-9,7%
Lance de R$ 122.153 (20% abaixo da avaliação): R$ 142.938 à vista, venda estimada em R$ 153.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro