ApartamentoLeilão SFI
Rua F, 08 · Apto. 203 Bl 04 Qd F Lot Sitio Saramanta
Maiobinha · Sao Jose de Ribamar/MA
área útil
46,46 m²
dormitórios
2
nº 08555532466600
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 134.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 143.431,43
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 103
Matrícula89196
Atualizado na Caixa05/09 03:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 143.431 (-7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 56.080 em 8 meses — margem de -43,6% sobre a venda de R$ 128.631. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 133.991 · R$ 2.884/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 128.631
Arremate− R$ 143.431
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.172
ITBI (3%)− R$ 4.303
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.151
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.895
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.718
Lucro líquido− R$ 56.080
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 81.734
ROI anualizado
-46,3%
Acima de R$ 81.734 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro