ApartamentoVenda Online
Rua Libra
Tomba · Feira de Santana/BA
área útil
40,12 m²
dormitórios
2
nº 08555532428075
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 78.000,00
lance mínimo
—
R$ 51.475,20
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo34%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula47840
Atualizado na Caixa05/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 51.475 (34% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 7.877 em 8 meses — margem de 10,1% sobre a venda de R$ 78.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem29
Desconto68
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−34% da avaliação · R$ 51.475
R$ 1.944/m² · R$ 78.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 61.045
arremateR$ 51.475
comissão, ITBI e registroR$ 4.890
reforma e dívidas assumidasR$ 4.680
quebra do resultado · lance de R$ 51.475
Venda estimadaR$ 78.000
Arremate− R$ 51.475
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.574
ITBI (3%)− R$ 1.544
Registro e escritura (1.5%)− R$ 772
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.398
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.680
Lucro líquidoR$ 7.877
Do bolso ao todo
R$ 61.045
Lucro líquido
R$ 7.877
Margem s/ venda
10,1%
ROI anualizado
20%
Lance de R$ 51.475 (34% abaixo da avaliação): R$ 61.045 à vista, venda estimada em R$ 78.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro