CasaLeilão SFI
Rua California, 100 · Qd 03 Lt 32
Residencial Jardim Estados Unidos · Ituiutaba/MG
área útil
64,53 m²
dormitórios
2
nº 08555532303914
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 140.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 108.648,03
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão22,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 129
Matrícula51373
Atualizado na Caixa07/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 108.648 (22,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 4.947 em 8 meses — margem de -3,5% sobre a venda de R$ 140.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto45
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−22% da avaliação · R$ 108.648
R$ 2.170/m² · R$ 140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 127.370
arremateR$ 108.648
comissão, ITBI e registroR$ 10.322
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 108.648
Venda estimadaR$ 140.000
Arremate− R$ 108.648
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.432
ITBI (3%)− R$ 3.259
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.630
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.177
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.400
Lucro líquido− R$ 4.947
Do bolso ao todo
R$ 127.370
Lucro líquido
-R$ 4.947
Margem s/ venda
-3,5%
ROI anualizado
-5,8%
Lance de R$ 108.648 (22% abaixo da avaliação): R$ 127.370 à vista, venda estimada em R$ 140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro