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Rua Joao Lima Leite, 35 · Qd 63 Lt 30
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
50 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555532221870
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 85.500,00
lance mínimo
—
R$ 49.497,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula18432
Atualizado na Caixa04/09 16:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 49.497 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.766 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 85.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 49.497
R$ 1.710/m² · R$ 85.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.329
arremateR$ 49.497
comissão, ITBI e registroR$ 4.702
reforma e dívidas assumidasR$ 5.130
quebra do resultado · lance de R$ 49.497
Venda estimadaR$ 85.500
Arremate− R$ 49.497
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.475
ITBI (3%)− R$ 1.485
Registro e escritura (1.5%)− R$ 742
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.130
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.275
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.130
Lucro líquidoR$ 16.766
Do bolso ao todo
R$ 59.329
Lucro líquido
R$ 16.766
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,3%
Lance de R$ 49.497 (42% abaixo da avaliação): R$ 59.329 à vista, venda estimada em R$ 85.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro