ApartamentoLeilão SFI
Rua Mario Gonzaga Junqueira Quadra, 25 · -80 Apto. 32 Pav 3 Bl 13
Parque Sao Joao · Bauru/SP
área útil
46,81 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555531661248
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 110.313,15
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão38,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 483
Matrícula119308
Atualizado na Caixa05/09 04:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 110.313 (38,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.344 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 172.785. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto77
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 179.984 · R$ 3.845/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.785
Arremate− R$ 110.313
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.516
ITBI (3%)− R$ 3.309
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.655
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.481
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.367
Lucro líquidoR$ 21.344
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 109.790
ROI anualizado
25,3%
Acima de R$ 109.790 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro