CasaLicitação Aberta
Estrada da Granja, 03 · Cs 55 Area 02
Palhada · Nova Iguacu/RJ
área útil
44,7 m²
vagas
—
nº 08555531636219
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.014,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 111.824,96
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 238
Matrícula90736
Atualizado na Caixa06/09 04:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 111.825 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.784 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 177.613. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 111.825
Venda
R$ 185.013 · R$ 4.139/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 133.549
arremateR$ 111.825
comissão, ITBI e registroR$ 10.623
reforma e dívidas assumidasR$ 11.101
quebra do resultado · lance de R$ 111.825
Venda estimada (deságio 4%)R$ 177.613
Arremate− R$ 111.825
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.591
ITBI (3%)− R$ 3.355
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.677
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.101
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.622
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.657
Lucro líquidoR$ 23.784
Do bolso ao todo
R$ 133.549
Lucro líquido
R$ 23.784
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 111.825 (40% abaixo da avaliação): R$ 133.549 à vista, venda estimada em R$ 177.613 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro