ApartamentoLeilão SFI
Rua do Cajueiro
Cajueiro · Sao Jose de Ribamar/MA
área útil
45,52 m²
dormitórios
2
nº 08555531618830
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.595,31
1º leilão
01/09/2026
R$ 127.595,31
2º leilão
08/09/2026
R$ 103.732,92
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão18,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 117
Matrícula85776
Atualizado na Caixa04/09 16:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 103.733 (18,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 10.039 em 8 meses — margem de -7,9% sobre a venda de R$ 127.595. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto37
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−19% da avaliação · R$ 103.733
R$ 2.803/m² · R$ 127.595
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 121.243
arremateR$ 103.733
comissão, ITBI e registroR$ 9.855
reforma e dívidas assumidasR$ 7.656
quebra do resultado · lance de R$ 103.733
Venda estimadaR$ 127.595
Arremate− R$ 103.733
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.187
ITBI (3%)− R$ 3.112
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.556
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.656
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.736
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.656
Lucro líquido− R$ 10.039
Do bolso ao todo
R$ 121.243
Lucro líquido
-R$ 10.039
Margem s/ venda
-7,9%
ROI anualizado
-12,2%
Lance de R$ 103.733 (19% abaixo da avaliação): R$ 121.243 à vista, venda estimada em R$ 127.595 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro