ApartamentoVenda Online
Estrada Rio-sao Paulo, 4355 · Apto. 407 Bl 05
Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ
área útil
44,33 m²
dormitórios
2
nº 08555531403990
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 173.000,00
lance mínimo
—
R$ 63.633,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula63026
Atualizado na Caixa07/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 63.633 (63,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 70.307 em 8 meses — margem de 42,3% sobre a venda de R$ 166.099. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
63% abaixo da avaliação · R$ 63.633
Venda
R$ 173.020 · R$ 3.903/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.058
arremateR$ 63.633
comissão, ITBI e registroR$ 6.045
reforma e dívidas assumidasR$ 10.380
quebra do resultado · lance de R$ 63.633
Venda estimada (deságio 4%)R$ 166.099
Arremate− R$ 63.633
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.182
ITBI (3%)− R$ 1.909
Registro e escritura (1.5%)− R$ 954
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.768
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.966
Lucro líquidoR$ 70.307
Do bolso ao todo
R$ 80.058
Lucro líquido
R$ 70.307
Margem s/ venda
42,3%
ROI anualizado
157,4%
Lance de R$ 63.633 (63% abaixo da avaliação): R$ 80.058 à vista, venda estimada em R$ 166.099 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro