ApartamentoLeilão SFI
Rua dos Cacadores, 2512 · Apto. 1108 Vg 208
Velha · Blumenau/SC
área útil
54,34 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555531257056
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 311.394,11
1º leilão
20/10/2026
R$ 311.394,11
2º leilão
26/10/2026
R$ 186.836,46
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 423
Matrícula70150
Atualizado na Caixa04/09 17:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 186.836 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.623 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 298.913. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 186.836
Venda
R$ 311.368 · R$ 5.730/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 223.269
arremateR$ 186.836
comissão, ITBI e registroR$ 17.749
reforma e dívidas assumidasR$ 18.684
quebra do resultado · lance de R$ 186.836
Venda estimada (deságio 4%)R$ 298.913
Arremate− R$ 186.836
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.342
ITBI (3%)− R$ 5.605
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.803
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.684
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.087
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.935
Lucro líquidoR$ 41.623
Do bolso ao todo
R$ 223.269
Lucro líquido
R$ 41.623
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 186.836 (40% abaixo da avaliação): R$ 223.269 à vista, venda estimada em R$ 298.913 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro