ApartamentoVenda Online
Quadra 4
Ocidental Parque · Cidade Ocidental/GO
área útil
44,94 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555531152432
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 63.191,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17839
Atualizado na Caixa06/09 03:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 63.191 (49,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.560 em 8 meses — margem de 25,5% sobre a venda de R$ 119.979. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 124.978 · R$ 2.781/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 119.979
Arremate− R$ 63.191
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.160
ITBI (3%)− R$ 1.896
Registro e escritura (1.5%)− R$ 948
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.526
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.199
Lucro líquidoR$ 30.560
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 76.236
ROI anualizado
65,4%
Acima de R$ 76.236 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro