ApartamentoLeilão SFI
Rua Adao Foques, 2345 · Apto. 233 Bl 1
Jardim Iolanda · Guaiba/RS
área útil
43,79 m²
dormitórios
2
nº 08555530992984
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 195.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 117.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 374
Matrícula58016
Atualizado na Caixa07/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
No cenário de 2º leilão a R$ 117.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.076 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 187.197. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 194.997 · R$ 4.453/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 187.197
Arremate− R$ 117.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.850
ITBI (3%)− R$ 3.510
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.755
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.074
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.232
Lucro líquidoR$ 26.076
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 118.948
ROI anualizado
29,2%
Acima de R$ 118.948 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro