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Rua Alexandre Jose da Costa, 765 · Lt 41 Qd L
Otavio Praxedes · Res Otavio Praxedes/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08555530970123
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 40.000,00
lance mínimo
—
R$ 19.750,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula18137
Atualizado na Caixa05/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 19.751 (50,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 10.331 em 8 meses — margem de 26,9% sobre a venda de R$ 38.393. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem77
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 39.993 · R$ 852/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 38.393
Arremate− R$ 19.751
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 988
ITBI (3%)− R$ 593
Registro e escritura (1.5%)− R$ 296
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 2.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.731
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.304
Lucro líquidoR$ 10.331
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 24.395
ROI anualizado
71%
Acima de R$ 24.395 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro