ApartamentoVenda Online
Estrada da Paciencia, 655 · Apto. 202 Bl 10
Paciencia · Rio de Janeiro/RJ
área útil
45,04 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555530959715
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.000,00
lance mínimo
—
R$ 51.209,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula232517
Atualizado na Caixa07/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 51.209 (66,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 72.113 em 8 meses — margem de 47,8% sobre a venda de R$ 151.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−66% da avaliação · R$ 51.209
R$ 3.353/m² · R$ 151.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 65.134
arremateR$ 51.209
comissão, ITBI e registroR$ 4.865
reforma e dívidas assumidasR$ 9.060
quebra do resultado · lance de R$ 51.209
Venda estimadaR$ 151.000
Arremate− R$ 51.209
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.560
ITBI (3%)− R$ 1.536
Registro e escritura (1.5%)− R$ 768
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.693
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.060
Lucro líquidoR$ 72.113
Do bolso ao todo
R$ 65.134
Lucro líquido
R$ 72.113
Margem s/ venda
47,8%
ROI anualizado
205,9%
Lance de R$ 51.209 (66% abaixo da avaliação): R$ 65.134 à vista, venda estimada em R$ 151.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro