ApartamentoLeilão SFI
Passagem Alacid Nunes, 371 · Apto. 101 Bloco 01
Tenone · Belem/PA
área útil
47,25 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555530912220
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 218.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 218.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 187.677,14
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão13,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 185
Matrícula28336
Atualizado na Caixa04/09 16:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 187.677 (13,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 37.602 em 8 meses — margem de -18% sobre a venda de R$ 209.291. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto28
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 218.012 · R$ 4.614/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 209.291
Arremate− R$ 187.677
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.384
ITBI (3%)− R$ 5.630
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.815
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.749
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.557
Lucro líquido− R$ 37.602
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 132.988
ROI anualizado
-24,7%
Acima de R$ 132.988 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro