ApartamentoLeilão SFI
Rua Fermino Vieira Cordeiro, 1200 · Apto. 302 Pav 3 Bl J
Espinheiros · Itajai/SC
área útil
56,16 m²
dormitórios
2
nº 08555530894176
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 368.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 368.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 263.653,18
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão28,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 443
Matrícula56.732
Atualizado na Caixa05/09 04:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 263.653 (28,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.748 em 8 meses — margem de 3,5% sobre a venda de R$ 368.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem10
Desconto57
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−28% da avaliação · R$ 263.653
R$ 6.553/m² · R$ 368.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 310.780
arremateR$ 263.653
comissão, ITBI e registroR$ 25.047
reforma e dívidas assumidasR$ 22.080
quebra do resultado · lance de R$ 263.653
Venda estimadaR$ 368.000
Arremate− R$ 263.653
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.183
ITBI (3%)− R$ 7.910
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.955
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 22.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 22.392
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.080
Lucro líquidoR$ 12.748
Do bolso ao todo
R$ 310.780
Lucro líquido
R$ 12.748
Margem s/ venda
3,5%
ROI anualizado
6,2%
Lance de R$ 263.653 (28% abaixo da avaliação): R$ 310.780 à vista, venda estimada em R$ 368.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro