ApartamentoLeilão SFI
Rua Urias Ribeiro
Alto da Boa Vista · Tres Lagoas/MS
área útil
54,58 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555530735043
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 206.504,95
1º leilão
01/09/2026
R$ 206.504,95
2º leilão
08/09/2026
R$ 128.959,23
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão37,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 161
Matrícula75399
Atualizado na Caixa06/09 03:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 128.959 (37,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.447 em 8 meses — margem de 14,3% sobre a venda de R$ 206.505. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem41
Desconto75
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 128.959
R$ 3.784/m² · R$ 206.505
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 153.600
arremateR$ 128.959
comissão, ITBI e registroR$ 12.251
reforma e dívidas assumidasR$ 12.390
quebra do resultado · lance de R$ 128.959
Venda estimadaR$ 206.505
Arremate− R$ 128.959
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.448
ITBI (3%)− R$ 3.869
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.934
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.390
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.067
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.390
Lucro líquidoR$ 29.447
Do bolso ao todo
R$ 153.600
Lucro líquido
R$ 29.447
Margem s/ venda
14,3%
ROI anualizado
30,1%
Lance de R$ 128.959 (38% abaixo da avaliação): R$ 153.600 à vista, venda estimada em R$ 206.505 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro