CasaLicitação Aberta
Avenida Espanha, 1150 · Casa 40 Quadra 01 Vg 79 e 80
Habitar Feliz · Parauapebas/PA
área útil
64,4 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08555530722790
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 201.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 121.487,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 125
Matrícula38790
Atualizado na Caixa06/09 03:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 121.487 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.398 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 201.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 121.487
R$ 3.121/m² · R$ 201.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 145.088
arremateR$ 121.487
comissão, ITBI e registroR$ 11.541
reforma e dívidas assumidasR$ 12.060
quebra do resultado · lance de R$ 121.487
Venda estimadaR$ 201.000
Arremate− R$ 121.487
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.074
ITBI (3%)− R$ 3.645
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.822
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.454
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.060
Lucro líquidoR$ 33.398
Do bolso ao todo
R$ 145.088
Lucro líquido
R$ 33.398
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 121.487 (40% abaixo da avaliação): R$ 145.088 à vista, venda estimada em R$ 201.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro