CasaLicitação Aberta
Rua Santa Rita de Cassia, 2209 · Cs 53
Santa Terezinha · Fazenda Rio Grande/PR
área útil
39,6 m²
vagas
1
nº 08555530720828
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 256.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 149.910,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 194
Matrícula37130
Atualizado na Caixa04/09 16:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 149.911 (41,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.193 em 8 meses — margem de 18,8% sobre a venda de R$ 256.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem54
Desconto83
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 149.911
R$ 6.465/m² · R$ 256.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 179.513
arremateR$ 149.911
comissão, ITBI e registroR$ 14.242
reforma e dívidas assumidasR$ 15.360
quebra do resultado · lance de R$ 149.911
Venda estimadaR$ 256.000
Arremate− R$ 149.911
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.496
ITBI (3%)− R$ 4.497
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.249
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.934
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.360
Lucro líquidoR$ 48.193
Do bolso ao todo
R$ 179.513
Lucro líquido
R$ 48.193
Margem s/ venda
18,8%
ROI anualizado
42,9%
Lance de R$ 149.911 (41% abaixo da avaliação): R$ 179.513 à vista, venda estimada em R$ 256.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro