ApartamentoLeilão SFI
Rua Jose Farias da Nobrega, 200 · Apto. 002 Bl N
Universitario · Campina Grande/PB
área útil
52,75 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555530609013
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 151.899,52
2º leilão
20/10/2026
R$ 240.772,11
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,8%
Desconto no 2º leilão-66%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 183
Matrícula90323
Atualizado na Caixa04/09 16:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 151.900 (-4,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 56.785 em 8 meses — margem de -40,8% sobre a venda de R$ 139.209. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-5% abaixo da avaliação · R$ 151.900
Venda
R$ 145.010 · R$ 2.749/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 175.031
arremateR$ 151.900
comissão, ITBI e registroR$ 14.431
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 151.900
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.209
Arremate− R$ 151.900
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.595
ITBI (3%)− R$ 4.557
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.279
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.611
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.353
Lucro líquido− R$ 56.785
Do bolso ao todo
R$ 175.031
Lucro líquido
-R$ 56.785
Margem s/ venda
-40,8%
ROI anualizado
-44,5%
Lance de R$ 151.900 (-5% abaixo da avaliação): R$ 175.031 à vista, venda estimada em R$ 139.209 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro