ApartamentoLeilão SFI
Avenida Santa Cruz, 3255 · Apto. Ap 403 Bl 7
Vila Santa Cruz · Franca/SP
área útil
45,36 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555530590266
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 205.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 123.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 455
Matrícula96811
Atualizado na Caixa06/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 123.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.400 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 196.783. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 123.000
Venda
R$ 204.982 · R$ 4.519/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 146.985
arremateR$ 123.000
comissão, ITBI e registroR$ 11.685
reforma e dívidas assumidasR$ 12.300
quebra do resultado · lance de R$ 123.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 196.783
Arremate− R$ 123.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.150
ITBI (3%)− R$ 3.690
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.845
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.590
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.807
Lucro líquidoR$ 27.400
Do bolso ao todo
R$ 146.985
Lucro líquido
R$ 27.400
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 123.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 146.985 à vista, venda estimada em R$ 196.783 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro