ApartamentoLeilão SFI
Avenida Santa Adelia, 900 · Apto. 14 Bl 9
Araraguara · Araraquara/SP
área útil
49,39 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555530474185
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 131.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 92.501,32
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão29,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 452
Matrícula131931
Atualizado na Caixa04/09 17:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 92.501 (29,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 1.185 em 8 meses — margem de 0,9% sobre a venda de R$ 125.743. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem3
Desconto59
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 130.982 · R$ 2.652/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 125.743
Arremate− R$ 92.501
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.625
ITBI (3%)− R$ 2.775
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.388
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.864
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.545
Lucro líquidoR$ 1.185
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 79.899
ROI anualizado
1,6%
Acima de R$ 79.899 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro