CasaLicitação Aberta
Rua José Cabral, 17 · Qd 05 Lt 07
Moacir Micheletto · Formosa do Oeste/PR
área útil
35,88 m²
dormitórios
2
nº 08555530446050
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 68.797,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 222
Matrícula20106
Atualizado na Caixa04/09 16:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 68.798 (40,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.613 em 8 meses — margem de 14,1% sobre a venda de R$ 110.396. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 68.798
Venda
R$ 114.995 · R$ 3.205/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 82.234
arremateR$ 68.798
comissão, ITBI e registroR$ 6.536
reforma e dívidas assumidasR$ 6.900
quebra do resultado · lance de R$ 68.798
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.396
Arremate− R$ 68.798
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.440
ITBI (3%)− R$ 2.064
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.032
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.925
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.624
Lucro líquidoR$ 15.613
Do bolso ao todo
R$ 82.234
Lucro líquido
R$ 15.613
Margem s/ venda
14,1%
ROI anualizado
29,8%
Lance de R$ 68.798 (40% abaixo da avaliação): R$ 82.234 à vista, venda estimada em R$ 110.396 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro