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Rua Abilio Marinho, 754 · Qd L
— · Ceara-mirim -/RN
área útil
46,94 m²
vagas
—
nº 08555530402141
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 51.000,00
lance mínimo
—
R$ 26.144,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula18116
Atualizado na Caixa06/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 26.144 (48,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.031 em 8 meses — margem de 24,6% sobre a venda de R$ 48.938. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem70
Desconto97
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 26.144
Venda
R$ 50.977 · R$ 1.086/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 31.688
arremateR$ 26.144
comissão, ITBI e registroR$ 2.484
reforma e dívidas assumidasR$ 3.060
quebra do resultado · lance de R$ 26.144
Venda estimada (deságio 4%)R$ 48.938
Arremate− R$ 26.144
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.307
ITBI (3%)− R$ 784
Registro e escritura (1.5%)− R$ 392
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.283
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.936
Lucro líquidoR$ 12.031
Do bolso ao todo
R$ 31.688
Lucro líquido
R$ 12.031
Margem s/ venda
24,6%
ROI anualizado
62,1%
Lance de R$ 26.144 (49% abaixo da avaliação): R$ 31.688 à vista, venda estimada em R$ 48.938 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro