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Rua Doutor Sergio Arouca
Campo Alegre · Nova Iguacu/RJ
área útil
57,56 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555530400483
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 144.000,00
lance mínimo
—
R$ 80.091,33
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula87778
Atualizado na Caixa06/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 80.091 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.079 em 8 meses — margem de 22,3% sobre a venda de R$ 144.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem64
Desconto89
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 80.091
R$ 2.502/m² · R$ 144.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 96.340
arremateR$ 80.091
comissão, ITBI e registroR$ 7.609
reforma e dívidas assumidasR$ 8.640
quebra do resultado · lance de R$ 80.091
Venda estimadaR$ 144.000
Arremate− R$ 80.091
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.005
ITBI (3%)− R$ 2.403
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.201
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.941
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.640
Lucro líquidoR$ 32.079
Do bolso ao todo
R$ 96.340
Lucro líquido
R$ 32.079
Margem s/ venda
22,3%
ROI anualizado
53,9%
Lance de R$ 80.091 (44% abaixo da avaliação): R$ 96.340 à vista, venda estimada em R$ 144.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro