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Rua Abilio Marinho, 753 · K41
Lot Res Otavio Praxe · Res Otavio Praxedes/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08555530335622
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 82.000,00
lance mínimo
—
R$ 39.763,53
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula18095
Atualizado na Caixa05/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 39.764 (51,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.047 em 8 meses — margem de 28% sobre a venda de R$ 78.724. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem80
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
52% abaixo da avaliação · R$ 39.764
Venda
R$ 82.004 · R$ 1.747/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.462
arremateR$ 39.764
comissão, ITBI e registroR$ 3.778
reforma e dívidas assumidasR$ 4.920
quebra do resultado · lance de R$ 39.764
Venda estimada (deságio 4%)R$ 78.724
Arremate− R$ 39.764
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.988
ITBI (3%)− R$ 1.193
Registro e escritura (1.5%)− R$ 596
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.492
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.723
Lucro líquidoR$ 22.047
Do bolso ao todo
R$ 48.462
Lucro líquido
R$ 22.047
Margem s/ venda
28%
ROI anualizado
75,5%
Lance de R$ 39.764 (52% abaixo da avaliação): R$ 48.462 à vista, venda estimada em R$ 78.724 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro