CasaVenda Online
Rua Abilio Marinho, 714 · Lt 16
Res Otavio Praxedes · Ceara-mirim/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555530314625
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 65.000,00
lance mínimo
—
R$ 18.011,35
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo72,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula18112
Atualizado na Caixa04/09 17:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 18.011 (72,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.776 em 8 meses — margem de 55% sobre a venda de R$ 65.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−72% da avaliação · R$ 18.011
R$ 1.385/m² · R$ 65.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 23.622
arremateR$ 18.011
comissão, ITBI e registroR$ 1.711
reforma e dívidas assumidasR$ 3.900
quebra do resultado · lance de R$ 18.011
Venda estimadaR$ 65.000
Arremate− R$ 18.011
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 901
ITBI (3%)− R$ 540
Registro e escritura (1.5%)− R$ 270
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.702
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.900
Lucro líquidoR$ 35.776
Do bolso ao todo
R$ 23.622
Lucro líquido
R$ 35.776
Margem s/ venda
55%
ROI anualizado
298,7%
Lance de R$ 18.011 (72% abaixo da avaliação): R$ 23.622 à vista, venda estimada em R$ 65.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro