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Rua Abilio Marinho, 723 · Lote 38 Quadra K
Loteamento Residenci · Res Otavio Praxedes/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555530181420
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 85.000,00
lance mínimo
—
R$ 24.566,55
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula18092
Atualizado na Caixa04/09 17:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 24.567 (71,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.405 em 8 meses — margem de 52% sobre a venda de R$ 81.608. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
71% abaixo da avaliação · R$ 24.567
Venda
R$ 85.008 · R$ 1.811/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 32.001
arremateR$ 24.567
comissão, ITBI e registroR$ 2.334
reforma e dívidas assumidasR$ 5.100
quebra do resultado · lance de R$ 24.567
Venda estimada (deságio 4%)R$ 81.608
Arremate− R$ 24.567
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.228
ITBI (3%)− R$ 737
Registro e escritura (1.5%)− R$ 369
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.306
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.896
Lucro líquidoR$ 42.405
Do bolso ao todo
R$ 32.001
Lucro líquido
R$ 42.405
Margem s/ venda
52%
ROI anualizado
254,5%
Lance de R$ 24.567 (71% abaixo da avaliação): R$ 32.001 à vista, venda estimada em R$ 81.608 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro