ApartamentoLeilão SFI
Rua Uganda, 850 · Apto. 204 Bl A Ed 3
Outeiro de Passargada · Cotia/SP
área útil
41,49 m²
dormitórios
2
nº 08555530143464
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 195.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 117.949,23
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão39,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 463
Matrícula121930
Atualizado na Caixa06/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 117.949 (39,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.297 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 195.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 117.949
R$ 4.700/m² · R$ 195.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 140.854
arremateR$ 117.949
comissão, ITBI e registroR$ 11.205
reforma e dívidas assumidasR$ 11.700
quebra do resultado · lance de R$ 117.949
Venda estimadaR$ 195.000
Arremate− R$ 117.949
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.897
ITBI (3%)− R$ 3.538
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.769
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.149
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.700
Lucro líquidoR$ 32.297
Do bolso ao todo
R$ 140.854
Lucro líquido
R$ 32.297
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,3%
Lance de R$ 117.949 (40% abaixo da avaliação): R$ 140.854 à vista, venda estimada em R$ 195.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro