ApartamentoLeilão SFI
Avenida Torquato Tapajos, 11675 · Apto. 202 Bl 07
Taruma-acu · Manaus/AM
área útil
42,02 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555529734632
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 179.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 214.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 177.519,22
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-19,6%
Desconto no 2º leilão0,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 8
Matrícula25810
Atualizado na Caixa04/09 14:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 177.519 (0,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 51.643 em 8 meses — margem de -28,9% sobre a venda de R$ 179.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto2
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−1% da avaliação · R$ 177.519
R$ 4.260/m² · R$ 179.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 205.123
arremateR$ 177.519
comissão, ITBI e registroR$ 16.864
reforma e dívidas assumidasR$ 10.740
quebra do resultado · lance de R$ 177.519
Venda estimadaR$ 179.000
Arremate− R$ 177.519
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.876
ITBI (3%)− R$ 5.326
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.663
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.779
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.740
Lucro líquido− R$ 51.643
Do bolso ao todo
R$ 205.123
Lucro líquido
-R$ 51.643
Margem s/ venda
-28,9%
ROI anualizado
-35,3%
Lance de R$ 177.519 (1% abaixo da avaliação): R$ 205.123 à vista, venda estimada em R$ 179.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro