CasaLeilão SFI
Rua Doutor Sergio Arouca
Campo Alegre · Nova Iguacu/RJ
área útil
57,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555529505862
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 137.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 87.999,66
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão35,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 299
Matrícula87123
Atualizado na Caixa07/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 88.000 (35,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.665 em 8 meses — margem de 12,2% sobre a venda de R$ 137.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto72
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 88.000
R$ 2.387/m² · R$ 137.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 104.580
arremateR$ 88.000
comissão, ITBI e registroR$ 8.360
reforma e dívidas assumidasR$ 8.220
quebra do resultado · lance de R$ 88.000
Venda estimadaR$ 137.000
Arremate− R$ 88.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.400
ITBI (3%)− R$ 2.640
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.320
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.535
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.220
Lucro líquidoR$ 16.665
Do bolso ao todo
R$ 104.580
Lucro líquido
R$ 16.665
Margem s/ venda
12,2%
ROI anualizado
24,8%
Lance de R$ 88.000 (36% abaixo da avaliação): R$ 104.580 à vista, venda estimada em R$ 137.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro