ApartamentoVenda Online
Avenida de Santa Cruz, 7145 · Apto. 405 Bl 02
Senador Camara · Rio de Janeiro/RJ
área útil
46 m²
dormitórios
2
nº 08555529492361
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.082,10
lance mínimo
—
R$ 36.988,05
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula72493, 148833
Atualizado na Caixa07/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 36.988 (71,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 68.738 em 8 meses — margem de 53,7% sobre a venda de R$ 128.082. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−71% da avaliação · R$ 36.988
R$ 2.784/m² · R$ 128.082
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.187
arremateR$ 36.988
comissão, ITBI e registroR$ 3.514
reforma e dívidas assumidasR$ 7.685
quebra do resultado · lance de R$ 36.988
Venda estimadaR$ 128.082
Arremate− R$ 36.988
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.849
ITBI (3%)− R$ 1.110
Registro e escritura (1.5%)− R$ 555
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.685
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.472
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.685
Lucro líquidoR$ 68.738
Do bolso ao todo
R$ 48.187
Lucro líquido
R$ 68.738
Margem s/ venda
53,7%
ROI anualizado
278%
Lance de R$ 36.988 (71% abaixo da avaliação): R$ 48.187 à vista, venda estimada em R$ 128.082 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro