ApartamentoVenda Online
Rua Local 3 - Coral, 182 · Apto. 001 Lt 02 Qd G
Kennedy · Caruaru/PE
área útil
54,83 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555529451690
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
lance mínimo
—
R$ 95.704,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula20714
Atualizado na Caixa05/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 95.704 (43,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.303 em 8 meses — margem de 21,4% sobre a venda de R$ 170.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem61
Desconto87
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 95.704
R$ 3.100/m² · R$ 170.000
Financiamento
R$ 28.711 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.003
entrada (30% do lance)R$ 28.711
comissão, ITBI e registroR$ 9.092
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
financiado pela CaixaR$ 66.993
juros no prazo (8 meses)R$ 5.042
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 95.704
Venda estimadaR$ 170.000
Arremate− R$ 95.704
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.785
ITBI (3%)− R$ 2.871
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.436
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.042
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.459
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.200
Lucro líquidoR$ 36.303
Do bolso ao todo
R$ 53.045
Lucro líquido
R$ 36.303
Margem s/ venda
21,4%
ROI anualizado
118,6%
Lance de R$ 95.704 (44% abaixo da avaliação): R$ 48.003 à vista e R$ 53.045 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 170.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro