CasaLeilão SFI
Rua Jozino Liotti, 601 · Cs 314
Jardim Algarve · Alvorada/RS
área útil
71,75 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08555529417998
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 266.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 266.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 159.600,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 363
Matrícula66980
Atualizado na Caixa04/09 17:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 159.600 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.554 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 255.338. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 159.600
Venda
R$ 265.977 · R$ 3.707/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 190.722
arremateR$ 159.600
comissão, ITBI e registroR$ 15.162
reforma e dívidas assumidasR$ 15.960
quebra do resultado · lance de R$ 159.600
Venda estimada (deságio 4%)R$ 255.338
Arremate− R$ 159.600
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.980
ITBI (3%)− R$ 4.788
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.394
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.742
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.320
Lucro líquidoR$ 35.554
Do bolso ao todo
R$ 190.722
Lucro líquido
R$ 35.554
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 159.600 (40% abaixo da avaliação): R$ 190.722 à vista, venda estimada em R$ 255.338 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro