ApartamentoLeilão SFI
Rua Frei Miguelinho
Inhama · Igarassu/PE
área útil
41,79 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555528939370
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 155.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 93.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 234
Matrícula15219
Atualizado na Caixa07/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 93.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.729 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 148.799. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 93.000
Venda
R$ 154.999 · R$ 3.709/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 111.135
arremateR$ 93.000
comissão, ITBI e registroR$ 8.835
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 93.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.799
Arremate− R$ 93.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.650
ITBI (3%)− R$ 2.790
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.395
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.007
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.928
Lucro líquidoR$ 20.729
Do bolso ao todo
R$ 111.135
Lucro líquido
R$ 20.729
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 93.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 111.135 à vista, venda estimada em R$ 148.799 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro