ApartamentoLeilão SFI
Rua Lateral de Dentro
Jd Limoeiro · Camacari/BA
área útil
39,03 m²
dormitórios
2
nº 08555528760702
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 130.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 100.569,45
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão22,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 18
Matrícula21553
Atualizado na Caixa04/09 15:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 100.569 (22,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 4.219 em 8 meses — margem de -3,2% sobre a venda de R$ 130.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto45
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−23% da avaliação · R$ 100.569
R$ 3.331/m² · R$ 130.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 117.923
arremateR$ 100.569
comissão, ITBI e registroR$ 9.554
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 100.569
Venda estimadaR$ 130.000
Arremate− R$ 100.569
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.028
ITBI (3%)− R$ 3.017
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.509
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.496
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.800
Lucro líquido− R$ 4.219
Do bolso ao todo
R$ 117.923
Lucro líquido
-R$ 4.219
Margem s/ venda
-3,2%
ROI anualizado
-5,3%
Lance de R$ 100.569 (23% abaixo da avaliação): R$ 117.923 à vista, venda estimada em R$ 130.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro