ApartamentoVenda Online
Rua Braz Cubas, 363 · Apto. 405 Bl 03
Pavuna · Rio de Janeiro/RJ
área útil
44,38 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555528743760
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.990,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula231423
Atualizado na Caixa07/09 04:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 52.990 (61,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.613 em 8 meses — margem de 40% sobre a venda de R$ 131.521. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
61% abaixo da avaliação · R$ 52.990
Venda
R$ 137.001 · R$ 3.087/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.244
arremateR$ 52.990
comissão, ITBI e registroR$ 5.034
reforma e dívidas assumidasR$ 8.220
quebra do resultado · lance de R$ 52.990
Venda estimada (deságio 4%)R$ 131.521
Arremate− R$ 52.990
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.650
ITBI (3%)− R$ 1.590
Registro e escritura (1.5%)− R$ 795
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.773
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.891
Lucro líquidoR$ 52.613
Do bolso ao todo
R$ 66.244
Lucro líquido
R$ 52.613
Margem s/ venda
40%
ROI anualizado
140,3%
Lance de R$ 52.990 (61% abaixo da avaliação): R$ 66.244 à vista, venda estimada em R$ 131.521 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro