ApartamentoLeilão SFI
Rua Itororó
Calumbi · Feira de Santana/BA
área útil
42,91 m²
dormitórios
2
nº 08555528730080
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 110.509,69
2º leilão
09/10/2026
R$ 106.187,12
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,5%
Desconto no 2º leilão3,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 18
Matrícula73040
Atualizado na Caixa05/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 106.187 (3,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 32.445 em 8 meses — margem de -30,7% sobre a venda de R$ 105.620. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto7
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 110.021 · R$ 2.564/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 105.620
Arremate− R$ 106.187
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.309
ITBI (3%)− R$ 3.186
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.593
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.853
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.337
Lucro líquido− R$ 32.445
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 67.114
ROI anualizado
-36,9%
Acima de R$ 67.114 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro