ApartamentoVenda Online
Rua Carolina Ferreira, 192 · Apto. 1401 Bl 04
Areia Branca · Belford Roxo/RJ
área útil
53,77 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555528726091
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 168.215,00
lance mínimo
—
R$ 90.429,96
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula9378
Atualizado na Caixa04/09 16:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 90.430 (46,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.801 em 8 meses — margem de 21,6% sobre a venda de R$ 161.465. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem62
Desconto92
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 90.430
Venda
R$ 168.193 · R$ 3.128/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 109.114
arremateR$ 90.430
comissão, ITBI e registroR$ 8.591
reforma e dívidas assumidasR$ 10.093
quebra do resultado · lance de R$ 90.430
Venda estimada (deságio 4%)R$ 161.465
Arremate− R$ 90.430
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.522
ITBI (3%)− R$ 2.713
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.356
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.093
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.862
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.688
Lucro líquidoR$ 34.801
Do bolso ao todo
R$ 109.114
Lucro líquido
R$ 34.801
Margem s/ venda
21,6%
ROI anualizado
51,5%
Lance de R$ 90.430 (46% abaixo da avaliação): R$ 109.114 à vista, venda estimada em R$ 161.465 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro