ApartamentoVenda Online
Rua Carolina Ferreira, 192 · Apto. 1305 Bl 04
Areia Branca · Belford Roxo/RJ
área útil
46,53 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555528687681
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 174.000,00
lance mínimo
—
R$ 50.416,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula9486
Atualizado na Caixa04/09 16:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 50.416 (71% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 86.662 em 8 meses — margem de 51,9% sobre a venda de R$ 167.061. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
71% abaixo da avaliação · R$ 50.416
Venda
R$ 174.022 · R$ 3.740/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 65.646
arremateR$ 50.416
comissão, ITBI e registroR$ 4.790
reforma e dívidas assumidasR$ 10.440
quebra do resultado · lance de R$ 50.416
Venda estimada (deságio 4%)R$ 167.061
Arremate− R$ 50.416
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.521
ITBI (3%)− R$ 1.512
Registro e escritura (1.5%)− R$ 756
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.730
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.024
Lucro líquidoR$ 86.662
Do bolso ao todo
R$ 65.646
Lucro líquido
R$ 86.662
Margem s/ venda
51,9%
ROI anualizado
253,4%
Lance de R$ 50.416 (71% abaixo da avaliação): R$ 65.646 à vista, venda estimada em R$ 167.061 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro