ApartamentoVenda Online
Estrada Joao Paulo, 745 · Apto. 202 Bl 01
Honorio Gurgel · Rio de Janeiro/RJ
área útil
42,86 m²
dormitórios
2
nº 08555528596554
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.155,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula229788
Atualizado na Caixa07/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 66.156 (55,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.371 em 8 meses — margem de 32,6% sobre a venda de R$ 142.076. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem93
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 147.996 · R$ 3.453/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 142.076
Arremate− R$ 66.156
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.308
ITBI (3%)− R$ 1.985
Registro e escritura (1.5%)− R$ 992
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.859
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.525
Lucro líquidoR$ 46.371
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 90.277
ROI anualizado
96,8%
Acima de R$ 90.277 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro