ApartamentoLicitação Aberta
Rua Professor Geraldo Alves de Oliveira, 2455 · Apto. 14 Bl 01 Lt 01-a Qd 17 Pav 02 Vg 14
Granjas Alvoradas · Juatuba/MG
área útil
45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555528254637
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 114.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 65.348,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 136
Matrícula3742
Atualizado na Caixa07/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 65.349 (42,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.815 em 8 meses — margem de 17,2% sobre a venda de R$ 109.426. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 113.985 · R$ 2.533/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 109.426
Arremate− R$ 65.349
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.267
ITBI (3%)− R$ 1.960
Registro e escritura (1.5%)− R$ 980
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.649
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.566
Lucro líquidoR$ 18.815
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 69.530
ROI anualizado
38,1%
Acima de R$ 69.530 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro