CasaVenda Online
Estrada Itaborai-cabucu, 254 · Zr2
Centro · Itaborai/RJ
área útil
51,49 m²
dormitórios
2
nº 08555527975845
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 118.000,00
lance mínimo
—
R$ 48.366,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula46297
Atualizado na Caixa04/09 17:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 48.367 (59% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.552 em 8 meses — margem de 39,5% sobre a venda de R$ 118.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−59% da avaliação · R$ 48.367
R$ 2.292/m² · R$ 118.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 60.042
arremateR$ 48.367
comissão, ITBI e registroR$ 4.595
reforma e dívidas assumidasR$ 7.080
quebra do resultado · lance de R$ 48.367
Venda estimadaR$ 118.000
Arremate− R$ 48.367
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.418
ITBI (3%)− R$ 1.451
Registro e escritura (1.5%)− R$ 726
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.326
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.080
Lucro líquidoR$ 46.552
Do bolso ao todo
R$ 60.042
Lucro líquido
R$ 46.552
Margem s/ venda
39,5%
ROI anualizado
136,5%
Lance de R$ 48.367 (59% abaixo da avaliação): R$ 60.042 à vista, venda estimada em R$ 118.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro