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Rua Alexandre Jose da Costa, 535 · Lt 40 Qd H
Zona Urbana · Res Otavio Praxedes/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555527892419
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 37.067,64
lance mínimo
—
R$ 17.974,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula17058
Atualizado na Caixa05/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 17.975 (51,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 11.359 em 8 meses — margem de 30,6% sobre a venda de R$ 37.068. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 17.975
R$ 790/m² · R$ 37.068
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 21.907
arremateR$ 17.975
comissão, ITBI e registroR$ 1.708
reforma e dívidas assumidasR$ 2.224
quebra do resultado · lance de R$ 17.975
Venda estimadaR$ 37.068
Arremate− R$ 17.975
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 899
ITBI (3%)− R$ 539
Registro e escritura (1.5%)− R$ 270
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 2.224
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.578
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.224
Lucro líquidoR$ 11.359
Do bolso ao todo
R$ 21.907
Lucro líquido
R$ 11.359
Margem s/ venda
30,6%
ROI anualizado
87,1%
Lance de R$ 17.975 (52% abaixo da avaliação): R$ 21.907 à vista, venda estimada em R$ 37.068 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro