ApartamentoLeilão SFI
Rua Praia de Canoa Quebrada, 420 · Apto. 104 Bl 07 Entrada B
Taruma · Manaus/AM
área útil
57,32 m²
dormitórios
2
nº 08555527806415
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 203.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 203.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 160.947,91
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 12
Matrícula9407
Atualizado na Caixa04/09 14:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 160.948 (20,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 11.174 em 8 meses — margem de -5,5% sobre a venda de R$ 203.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto41
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−21% da avaliação · R$ 160.948
R$ 3.542/m² · R$ 203.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 188.418
arremateR$ 160.948
comissão, ITBI e registroR$ 15.290
reforma e dívidas assumidasR$ 12.180
quebra do resultado · lance de R$ 160.948
Venda estimadaR$ 203.000
Arremate− R$ 160.948
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.047
ITBI (3%)− R$ 4.828
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.414
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.576
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.180
Lucro líquido− R$ 11.174
Do bolso ao todo
R$ 188.418
Lucro líquido
-R$ 11.174
Margem s/ venda
-5,5%
ROI anualizado
-8,8%
Lance de R$ 160.948 (21% abaixo da avaliação): R$ 188.418 à vista, venda estimada em R$ 203.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro