CasaVenda Online
Rua Doutor Johann Heinrich Pestalozzi
Campo Alegre · Nova Iguacu/RJ
área útil
61,48 m²
dormitórios
2
nº 08555527720006
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.580,00
lance mínimo
—
R$ 74.482,94
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula87571
Atualizado na Caixa06/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 74.483 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.302 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 123.412. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem47
Desconto84
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 74.483
Venda
R$ 128.555 · R$ 2.091/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.274
arremateR$ 74.483
comissão, ITBI e registroR$ 7.076
reforma e dívidas assumidasR$ 7.715
quebra do resultado · lance de R$ 74.483
Venda estimada (deságio 4%)R$ 123.412
Arremate− R$ 74.483
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.724
ITBI (3%)− R$ 2.234
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.117
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.715
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.432
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.405
Lucro líquidoR$ 20.302
Do bolso ao todo
R$ 89.274
Lucro líquido
R$ 20.302
Margem s/ venda
16,5%
ROI anualizado
36%
Lance de R$ 74.483 (42% abaixo da avaliação): R$ 89.274 à vista, venda estimada em R$ 123.412 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro