CasaVenda Online
Rua Doutor Johann Heinrich Pestalozzi
Campo Alegre · Nova Iguacu/RJ
área útil
54,92 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555527656170
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.000,00
lance mínimo
—
R$ 83.733,61
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula87858
Atualizado na Caixa06/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 83.734 (46,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.298 em 8 meses — margem de 22,1% sobre a venda de R$ 150.736. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto93
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 157.016 · R$ 2.859/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 150.736
Arremate− R$ 83.734
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.187
ITBI (3%)− R$ 2.512
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.256
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.285
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.044
Lucro líquidoR$ 33.298
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 95.781
ROI anualizado
53,3%
Acima de R$ 95.781 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro