ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Jorge Montenegro Barros, 3639 · Apto. 136 Cs 136
Santa Amelia · Maceio/AL
área útil
49,02 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555527416676
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.835,19
lance mínimo
24/09/2026
R$ 133.475,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 1
Matrícula16989
Atualizado na Caixa04/09 14:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 133.476 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.390 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 212.002. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 133.476
Venda
R$ 220.835 · R$ 4.505/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 159.406
arremateR$ 133.476
comissão, ITBI e registroR$ 12.680
reforma e dívidas assumidasR$ 13.250
quebra do resultado · lance de R$ 133.476
Venda estimada (deságio 4%)R$ 212.002
Arremate− R$ 133.476
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.674
ITBI (3%)− R$ 4.004
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.002
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.250
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.485
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.720
Lucro líquidoR$ 28.390
Do bolso ao todo
R$ 159.406
Lucro líquido
R$ 28.390
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 133.476 (40% abaixo da avaliação): R$ 159.406 à vista, venda estimada em R$ 212.002 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro