ApartamentoLeilão SFI
Rua Joao Fabbro Filho, 920 · Apto. 103 Bl B
Alvorada · Farroupilha/RS
área útil
44,26 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555527386076
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 182.902,96
1º leilão
08/09/2026
R$ 182.902,96
2º leilão
14/09/2026
R$ 109.741,77
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 365
Matrícula35677
Atualizado na Caixa06/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 109.742 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.338 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 182.903. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 109.742
R$ 4.132/m² · R$ 182.903
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 131.142
arremateR$ 109.742
comissão, ITBI e registroR$ 10.425
reforma e dívidas assumidasR$ 10.974
quebra do resultado · lance de R$ 109.742
Venda estimadaR$ 182.903
Arremate− R$ 109.742
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.487
ITBI (3%)− R$ 3.292
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.646
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.974
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.449
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.974
Lucro líquidoR$ 31.338
Do bolso ao todo
R$ 131.142
Lucro líquido
R$ 31.338
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 109.742 (40% abaixo da avaliação): R$ 131.142 à vista, venda estimada em R$ 182.903 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro