ApartamentoVenda Online
Rua Doutor Gerino de Souza Filho, 5197 · Apto. 504 Tipo 2 Bl 15 Vg 656
Itinga · Lauro de Freitas/BA
área útil
45,21 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555527369740
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.100,00
lance mínimo
—
R$ 77.680,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula35831
Atualizado na Caixa06/09 03:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 77.681 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.190 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 128.729. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem47
Desconto84
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 77.681
Venda
R$ 134.093 · R$ 2.966/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 93.107
arremateR$ 77.681
comissão, ITBI e registroR$ 7.380
reforma e dívidas assumidasR$ 8.046
quebra do resultado · lance de R$ 77.681
Venda estimada (deságio 4%)R$ 128.729
Arremate− R$ 77.681
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.884
ITBI (3%)− R$ 2.330
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.165
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.046
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.708
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.724
Lucro líquidoR$ 21.190
Do bolso ao todo
R$ 93.107
Lucro líquido
R$ 21.190
Margem s/ venda
16,5%
ROI anualizado
36%
Lance de R$ 77.681 (42% abaixo da avaliação): R$ 93.107 à vista, venda estimada em R$ 128.729 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro